2020年疫情导致全球经济放缓，即便在这样的大背景之下，马耳他房产市场依然保持着蓬勃发展。据相关数据统计，2020年马耳他房产销售产生了约30亿欧元的营业额，超出政府的预期。这一结果也充分表明，马耳他房产对于海外投资及本土市场仍保持着强大的吸引力。除此之外，政府为限制新冠肺炎疫情对经济的影响而采取的干预措施也发挥了积极的作用。

马耳他审计公司普华永道于2020年12月对450名18岁以上居住在马耳他当地的居民进行民意调查，其中被调查的人群中有73%的受访者为马耳他人，27%为居住在当地的外国人。调查结果显示，58%的受访者表示即使在新冠肺炎造成的经济压力之下，他们仍然计划在当地购置房产。

原因一：

马耳他房产市场一直是当地最坚挺的行业。从历史看，在近五六十年里，马耳他的房价一直保持稳健增长的状态。即便在2008年全球经济遭受重创的大环境下，房价也没有出现大幅度的下跌。而这一次新冠肺炎的出现，又再一次向我们证明了它的韧性。

马耳他人口流入量大。近十年马耳他在欧洲人口增速最快的国家榜单中，一直名列前三。影响人口增速的主要原因就是新移民的不断涌入，由于当地经济飞速的发展，造就了极佳的就业环境，因此吸引越来越多的外国人去当地工作和生活。据欧盟统计局提供的数据显示，马耳他几乎每七个人中就有一个是外国人，外国人占总人口的14%。

马耳他土地供应有限。马耳他政府严格保护耕种和绿化土地，可供开发商开发房产的土地面积十分有限，再加上外来工作人口的激增，导致房产市场及租房市场变得供不应求。

原因四：

政府大力扶持房地产行业。马耳他政府推出一系列利好的税收政策，例如：降低购房印花税、取消资本利得税等，以此来刺激当地的房产市场。除此之外，在马耳他无房产税，这也大大降低了房产的持有成本。