根据莱坊国际发布的最新全球房屋价格指数报告，土耳其近一年的房价涨幅高达30.3%，位列世界榜首。这一信息的发布轰动了整个全球房地产市场，有大量的投资客将目光聚焦在世界上唯一一座横跨亚欧两大洲的城市——伊斯坦布尔，我们今天一起来探索一下伊斯坦布尔大小湖区域的房产市场。
01、土地的稀缺性
在土耳其投资部对外发布的土耳其投资文献中，在房地产行业的投资趋势与预测中提出，伊斯坦布尔市中心缺乏可供开发的土地，住宅开发商向周边地区转移，主力转移至开发土地广阔的大小湖区域，推出大型社区项目，伊斯坦布尔的城市建设也会着重开发大小湖区域，开展海陆空全面发展的道路建设，为新兴居民区提供交通支持。
02、运河的重要性
土耳其已经于2021年3月27日批准伊斯坦布尔运河的开发计划：类似下一个博斯普鲁斯海峡，城市副中心，作为最主要的城市发展走廊。
①世界海上运输总量的25％在土耳其所在的地中海地区，埃尔多安提出伊斯坦布尔运河计划，预计2023年在土耳其共和国创建100周年时建成；
②来自海峡大学、伊斯坦布尔科技大学和中东科技大学等七所高校的近200名科研人员在33个学科领域给出了的研究报告，并模拟了生态和地震风险，为该项目选择了最佳位置；
③伊斯坦布尔运河项目投资110亿美元，将消除伊斯坦布尔一定的海上风险，维护生命和财产安全，创造10000个新工作机会，并每年为国家带来10亿美元的经济收入；
④伊斯坦布尔运河项目将像世界上其他类似项目【苏伊士运河、巴拿马运河】一样，促进经济的发展，巩固伊斯坦布尔作为海运历史上贸易中心的地位。
03、人口分布
房地产发展，长期看人口，中期看土地，短期看政策。
长期看人口：该地区未来人口流入还是流出？
流入：涨
流出：涨不动
中期看土地：土地供应会增加还是减少？
土地供应紧缺：涨
短期看政策：货币政策
人口数量：土耳其8315万（2019年），第一大城市伊斯坦布尔1500万
人口密度：土耳其108人/每平方公里，伊斯坦布尔2987人/每平方公里
伊斯坦布尔人口最多的区域，前二均在大小湖区：
Esenyurt：891,120人；
Küçükçekmece：770,317人；
Bagcilar：734,368人；
近几年数据显示，人口增长最高的区域也在Esenyurt区。
大小湖区域有大量可开采用地，加之运河的带动作用和大量的人口汇入，包括人口密集型产业的聚集、大型商场的联动作用等等，国际投资客也越来越关注该区域的房产市场，今天我们也给大家带来了一个颜值与投资价值双高的项目——迪米斯花园二期。
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